Wissenswertes zum Thema Dachverpachtung

Wie funktioniert eine Dachverpachtung?

Als Eigentümer einer Immobilie klönnen Sie die Vorteile der Solarenergie nutzen, ohne selbst zu investieren. Sie vermieten einfach Ihre Dachfläche an OptimaSolar. Wir zahlen Höchstpreise für Ihre Dachfläche und errichten dort eine Solarstrom-Anlage. Sie erhalten eine hohe Sofortzahlung und/oder eine jährliche Dachpacht für die festgelegte Laufzeit von mindestens 20 Jahren.

Warum wird eine erstrangige Dienstbarkeit ins Grundbuch eingetragen?

Eine Photovoltaik-Anlage kann nur rentabel betrieben werden, wenn Sie über die volle Laufzeit des Pachtvertrages am Netz bleibt. Dies wird durch eine erstrangige Dienstbarkeit im Grundbuch gewährleistet. Sie dient der Absicherung des Dachpächters im Falle eines Verkaufs.

Warum läuft der Dachnutzungsvertrag mindestens 20 Jahre?

Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) garantiert eine feste Einspeisevergütung über einen Zeitraum von 20 Jahren. Diese Zeitspanne ist auch für die Amortisation der Investitionskosten des dachpächters und eine adäquate Kapitalverzinsung notwendig. Der Dacheigentümer erhält im Gegenzug dazu langfristig garantierte Pachteinnahmen.

Wovon hängt die Dachpacht ab?

Die Höhe der Dachpacht variiert von Dach zu Dach: Der geografische Standort bedingt die Erträge der Anlage. Dabei ist nicht die Größe des Daches entscheidend, sondern die installierte Leistung (kWp). Zudem beeinflusst die Höhe der Investitionskosten die Höhe der Dachpacht.

Welche Pflichten übernimmt der Dachpächter/Dacheigentümer?

Der Dachpächter verpflichtet sich, neben der regelmäßigen Zahlung der vertraglich vereinbarten Dachpacht, auch zur Übernahme der Notarkosten und zum Abschluss einer Betreiberhaftpflichtversicherung. Ebenso gewährleistet er die fachmännische Installation der Anlage. Der Dacheigentümer stellt seine Dachflächen und eine kleine Fläche für die Peripheriegeräte zur Verfügung. Zudem ist ein Zugangsrecht für die Dauer der Pacht notwendig, um den sicheren Betrieb der nlage zu gewährliesten.

Was passiert nach den 20 Jahren?

Nach Ablauf der Pachtzeit können Sie den Pachtvertrag verlängern, die Anlage selbst übernehmen oder die PV-Anlage von uns wieder zurückbauen lassen. Die Kosten hierfür übernimmt selbstverständlich OptimaSolar.